借地権の存続期間（普通借地権）

＊借地権の存続期間（普通借地権）

普通借地権と、後から登場する定期借地権と２種類あります。まず

は普通借地権について説明します。


・借地権の当初（１回目）の存続期間（借地借家法３）

１　借地権の存続期間　　　　　　　　　　　　　　　　３０年
　　３０年より短い期間を定めても無効　　　　　　　　３０年

２　契約で３０年より長い期間を定めた場合は、その期間有効


・借地権の更新後の存続期間（借地借家法４）

１　最初の更新後の存続期間　　　　　　　　　　　　　２０年

２　２回目以降の更新後の存続期間　　　　　　　　　　１０年

３　上記１、２より長い期間を定めた場合は、その期間有効





【参考】


＊更新
当初の契約期間が満了し、引き続き契約することを「契約更新」ま
たは「更新」といいます。

＊物権　　　
物を直接支配して利益を受ける権利です。民法の規定している物権
は所有権、用益物権、担保物権、占有権の４種です。

＊債権
貸主が借主に貸金の返還を請求する権利、買主が売主に対する目的
物権の引渡しを請求する権利等、給付を請求することを内容とする
権利のことです。



【参考】　借地借家法　　第二章　借地

　　　　第一節　借地権の存続期間等

（借地権の存続期間）
第三条 　借地権の存続期間は、三十年とする。ただし、契約でこ
れより長い期間を定めたときは、その期間とする。

（借地権の更新後の期間）
第四条 　当事者が借地契約を更新する場合においては、その期間
は、更新の日から十年（借地権の設定後の最初の更新にあっては、
二十年）とする。ただし、当事者がこれより長い期間を定めたとき
は、その期間とする。