不動産関係民法・契約の成立

＊契約はいつ成立するか。

契約は、申し込みと承諾という二つの意思表示の合致によって成

立します。


つまり売買、賃貸借の契約は、当事者間（売買の場合－売主、買

主、賃貸借の場合－貸主、借主）の売ります、買います、貸しま

す、借りますの口約束だけでも成立します。




口約束だけでは、後日言った言わないと、いろいろ問題が発生し

ますので、通常は書面（契約書）を作成し、双方署名押印して、

後日の証拠とします。



（参考）　【民法】　　　第二章　契約　第一節　総則　　第一款　契約の成立


（承諾の期間の定めのある申込み）

第五百二十一条 　承諾の期間を定めてした契約の申込みは、撤回

することができない。

２ 　申込者が前項の申込みに対して同項の期間内に承諾の通知を

受けなかったときは、その申込みは、その効力を失う。



（承諾の通知の延着）

第五百二十二条 　前条第一項の申込みに対する承諾の通知が同項

の期間の経過後に到達した場合であっても、通常の場合にはその

期間内に到達すべき時に発送したものであることを知ることがで

きるときは、申込者は、遅滞なく、相手方に対してその延着の通

知を発しなければならない。ただし、その到達前に遅延の通知を

発したときは、この限りでない。

２ 　申込者が前項本文の延着の通知を怠ったときは、承諾の通知

は、前条第一項の期間内に到達したものとみなす。



（遅延した承諾の効力）

第五百二十三条 　申込者は、遅延した承諾を新たな申込みとみな

すことができる。



（承諾の期間の定めのない申込み）

第五百二十四条 　承諾の期間を定めないで隔地者に対してした申

込みは、申込者が承諾の通知を受けるのに相当な期間を経過する

までは、撤回することができない。



（申込者の死亡又は行為能力の喪失）

第五百二十五条 　第九十七条第二項の規定は、申込者が反対の意

思を表示した場合又はその相手方が申込者の死亡若しくは行為能

力の喪失の事実を知っていた場合には、適用しない。



（隔地者間の契約の成立時期）

第五百二十六条 　隔地者間の契約は、承諾の通知を発した時に成

立する。

２ 　申込者の意思表示又は取引上の慣習により承諾の通知を必要

としない場合には、契約は、承諾の意思表示と認めるべき事実が

あった時に成立する。



（申込みの撤回の通知の延着）

第五百二十七条 　申込みの撤回の通知が承諾の通知を発した後に

到達した場合であっても、通常の場合にはその前に到達すべき時

に発送したものであることを知ることができるときは、承諾者は、

遅滞なく、申込者に対してその延着の通知を発しなければならな

い。

２ 　承諾者が前項の延着の通知を怠ったときは、契約は、成立し

なかったものとみなす。



（申込みに変更を加えた承諾）

第五百二十八条 　承諾者が、申込みに条件を付し、その他変更を

加えてこれを承諾したときは、その申込みの拒絶とともに新たな

申込みをしたものとみなす。