不動産関係民法・隣地使用権

＊隣地使用権

土地所有者が、境界、境界付近で垣、塀、建物を築造、修繕すると

きは、必要な範囲内で隣地の使用を請求することができます。これ

を隣地使用権といいます。立入権ともいいます。（民法２０９－１

本文）




ただし隣人の承諾が必要です。（民法２０９－１ただし書き）


立ち入ることによって、隣人が損害を受けたときは、賠償金を請求

することができます。（民法２０９－２）


隣人とは、現在隣地を利用している土地所有者、借地人等を指しま

す。


しかし、隣人が承諾しなければどうなるでしょう。

普通、こういうふうに法律で、隣人の承諾を得なければならないこ

とを条件に、隣地使用権を認めている場合に、その隣人が承諾しな

いときは、裁判所に訴えて、隣人の承諾に代わる判決をもらうこと

になります。

手順はそうなんですが、実際問題として訴訟するのはよっぽどのこ

とになりますね。



（参考）　　【民法】　　　　第二款　相隣関係


（隣地の使用請求）

第二百九条 　土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は

建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求

することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立

ち入ることはできない。

２ 　前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を

請求することができる。