不動産関係民法・囲繞地（いにょうち）通行権

＊囲繞地（いにょうち）通行権

・袋地（ふくろち）・・・・・他人の土地に囲まれて公道に通じて

いない土地を袋地といいます。


・囲繞地（いにょうち）・・・・・袋地を囲んでいる土地を囲繞地

といいます。



・袋地の所有者は、公道に出るために囲繞地を通行することができ

ます。これを囲繞地通行権といいます。（民法２１０－１）


・また池沼、河川、水路、海を通らなければ公道に出ることができ

ないときや、崖があって土地と公道とに著しい高低差があるときも、

袋地に準ずるものとして同様に取り扱われます。（民法２１０－

２）




・囲繞地通行権者（袋地所有者）に必要であり、囲繞地にとって損

害が最も少ない通行の場所、方法を選ばなければなりません。（民

法２１１－１）


・囲繞地通行権者（袋地所有者）は、必要があるときは、通路を開

設することができます。この場合囲繞地所有者の承諾を必要としま

せん。（民法２１１－２）


・囲繞地通行権者（袋地所有者）は、囲繞地所有者の土地の損害に

対して償金を支払わなければなりません。そして、１年ごとに償

金（通行料）を支払うことができる。（民法２１２）


・分割によって公道に通じない土地（袋地）が生じたときは、袋地

の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行する

ことができます。この場合には、償金を支払う必要がありません。

（民法２１３）


・上記の場合で、土地の所有者がその土地の一部を譲り渡したため

袋地となった場合にも同じことになります。（民法２１３） 




（参考）　　【民法】


（公道に至るための他の土地の通行権）

第二百十条 　他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、

公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することが

できる。

２ 　池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることが

できないとき、又は崖があって土地と公道とに著しい高低差がある

ときも、前項と同様とする。



第二百十一条 　前条の場合には、通行の場所及び方法は、同条の規

定による通行権を有する者のために必要であり、かつ、他の土地の

ために損害が最も少ないものを選ばなければならない。

２ 　前条の規定による通行権を有する者は、必要があるときは、通

路を開設することができる。



第二百十二条 　第二百十条の規定による通行権を有する者は、その

通行する他の土地の損害に対して償金を支払わなければならない。

ただし、通路の開設のために生じた損害に対するものを除き、一年

ごとにその償金を支払うことができる。



第二百十三条 　分割によって公道に通じない土地が生じたときは、

その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを

通行することができる。この場合においては、償金を支払うことを

要しない。

２ 　前項の規定は、土地の所有者がその土地の一部を譲り渡した場

合について準用する。