不動産関係民法・使用貸借と賃貸借について

＊使用貸借と賃貸借について

使用貸借・・・無償（ただ）で貸すことを使用貸借といいます。

この場合、不動産に関しては、借地借家法という法律が絡んでき

ません。

これに反して、賃料を取って貸すことを賃貸借といいます。不動

産に関しては、借地借家法という法律が絡んできます。




少しの期間で貸す場合、返してもらえなくなったらたいへんなの

で使用貸借にして貸した方がいいということです。


少しの期間、例えば、５年間ほど遠方に転勤になり、５年経てば

帰って来る場合、その間誰かに貸そうとしたとき、返してもらえ

ないということになればたいへんです。

それなら貸さずにそのままにしておこう、というようなことにな

ります。


借地借家法が賃貸住宅の供給にブレーキをかけることになりかね

ないと、あれこれ考えられ、定期賃貸借制度が生まれました。

この方式で貸すと、期限が来たら返してもらえるようになったの

です。定期賃貸借では、家主の立場が強くなったといえます。

＊使用貸借

民法に使用貸借の規定があります。この規定は不動産に限らず、

一般的な規定です。


１．無償で使用収益後、返還すると約束して、物を受け取ること

で使用貸借の効力が生じます。

２．目的物の性質によって定まった用法に従い、その物の使用及

び収益をしなければならない。

借主は、貸主の承諾を得なければ、第三者に借用物の使用又は収

益をさせることができない。

違反したときは契約の解除ができる。


３．使用貸借は、借主の死亡によって、その効力を失う。

賃貸借のように、賃借権が借主の相続人に承継されることはあり

ません。


（参考）　　【民法】　　第六節　使用貸借


（使用貸借）

第五百九十三条 　使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収

益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取

ることによって、その効力を生ずる。



（借主による使用及び収益）

第五百九十四条 　借主は、契約又はその目的物の性質によって定

まった用法に従い、その物の使用及び収益をしなければならない。

２ 　借主は、貸主の承諾を得なければ、第三者に借用物の使用又

は収益をさせることができない。

３ 　借主が前二項の規定に違反して使用又は収益をしたときは、

貸主は、契約の解除をすることができる。



（借用物の費用の負担）

第五百九十五条 　借主は、借用物の通常の必要費を負担する。

２ 　第五百八十三条第二項の規定は、前項の通常の必要費以外の

費用について準用する。




（貸主の担保責任）

第五百九十六条 　第五百五十一条の規定は、使用貸借について準

用する。



（借用物の返還の時期）

第五百九十七条 　借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還を

しなければならない。

２ 　当事者が返還の時期を定めなかったときは、借主は、契約に

定めた目的に従い使用及び収益を終わった時に、返還をしなけれ

ばならない。ただし、その使用及び収益を終わる前であっても、

使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは、貸主は、

直ちに返還を請求することができる。

３ 　当事者が返還の時期並びに使用及び収益の目的を定めなかっ

たときは、貸主は、いつでも返還を請求することができる。



（借主による収去）

第五百九十八条 　借主は、借用物を原状に復して、これに附属さ

せた物を収去することができる。



（借主の死亡による使用貸借の終了）

第五百九十九条 　使用貸借は、借主の死亡によって、その効力を

失う。



（損害賠償及び費用の償還の請求権についての期間の制限）

第六百条 　契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害

の賠償及び借主が支出した費用の償還は、貸主が返還を受けた時

から一年以内に請求しなければならない。 


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＊上記条文中に出てくる条文



（買戻しの実行）

第五百八十三条 　売主は、第五百八十条に規定する期間内に代金

及び契約の費用を提供しなければ、買戻しをすることができない。

２ 　買主又は転得者が不動産について費用を支出したときは、売

主は、第百九十六条の規定に従い、その償還をしなければならな

い。ただし、有益費については、裁判所は、売主の請求により、

その償還について相当の期限を許与することができる。 



（贈与者の担保責任）

第五百五十一条 　贈与者は、贈与の目的である物又は権利の瑕疵

又は不存在について、その責任を負わない。ただし、贈与者がそ

の瑕疵又は不存在を知りながら受贈者に告げなかったときは、こ

の限りでない。

２ 　負担付贈与については、贈与者は、その負担の限度において、

売主と同じく担保の責任を負う。