借地権の存続期間満了前の再築１

＊借地権の存続期間満了前の再築１

＊借地権の存続期間満了前の再築１

・契約後初めての期間満了前の再築


借地権の存続期間が満了（契約後初めての期間満了）する前に建物

の滅失があった場合、借地権者（借主）が残存期間を超えて存続す

するような建物を築造したときは、その建物を築造するについて借

地権設定者（貸主）の承諾がある場合には、借地権は、承諾があっ

た日または建物が築造された日のいずれか早い日から２０年間存続

することになります。



ただし、残存期間がこれより長いときとか、当事者がこれより長い

期間を定めたときは、その期間になります。（借地借家法７－１）



借地権者（借主）が借地権設定者（貸主）に対して「残存期間を超

えて存続するような建物を新たに築造する旨」を通知した場合には、

借地権設定者がその通知を受けた後２か月以内に異議を述べなかっ

たときは、その建物を築造するについて、前述の、借地権設定者の

承諾があったものとみなされます。


借地権設定者がその通知を受けた後２か月以内に異議を述べた場合

は、借地権は残存期間中は有効です。その後は、通常の更新時のこ

とになります。


・上記の場合の「建物滅失」について

この場合の建物滅失には、借地権者（借主）または転借地権者（借

主から借りている者）による取壊しを含みます。