借地借家法とは

＊借地借家法とは







建物の所有を目的とする土地の賃貸借、建物の賃貸借に関する法律

です。（借地借家法１）

民法には一般的な賃貸借の規定はありますが、不十分、不適当な条

文がありますので、借地借家法を特別に設けて対応しています。

借地借家法は民法の特別法ですので、民法に優先します。もちろん

借地借家法に規定の無いものは民法が適用されます。

また、賃貸借で無いもの、無償で貸すような使用貸借は借地借家法

の適用はありません。


借地借家法は、平成３年１０月４日法律第九十号で公布され、政令

で平成４年８月１日から施行されました。

この借地借家法施行に伴い、それまであった借地法、借家法、建物

保護に関する法律は廃止されました。


しかし平成４年８月１日までに、厳密にいうと、平成４年７月３１

日以前に締結されていた借地賃貸借契約、建物賃貸借契約は、新法

の期間、契約の更新など適用されず、経過措置の規定で「なお従前

の例による」という扱いになります。それまであった旧法－借地法、

借家法、建物保護に関する法律が適用されます。


したがって、平成４年７月３１日以前に締結されていた土地賃貸借

契約、建物賃貸借契約は、その内容によっては、何回更新されても

旧法が適用されます。新しい法律が施行されると、こういうことが

よくありますので注意する必要があります。



【参考】


借地借家法　　第一章　総則

（趣旨）
第一条 　この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の
賃借権の存続期間、効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効力
等に関し特別の定めをするとともに、借地条件の変更等の裁判手続
に関し必要な事項を定めるものとする。