不動産関係民法・隣地境界線からの距離

＊建物を建てるときは、境界線から５０ｃｍ以上離すこと。

（２３４条）異なった慣習があるときはそれに従う。（２３６条）


これに違反して建築しているときは、隣地の所有者は、建築をや

めさせるとか変更させることができます。建築着手のときから１

年経過し、または完成したときはだめ。損害賠償請求だけになり

ます。


異なる慣習があるときは、その慣習に従う、という規定もありま

す。 




東京都、大阪市等地価の高いところでは、そんなこと言っておら

れない時代になっています。

５０ｃｍ未満が慣習かどうか難しい判断に迫られることになりま

す。

＊境界線から１メートル未満の距離において他人の宅地を見通す

ことのできる窓、縁側、ベランダ等を設ける場合は、目隠しを付

ける必要があるという規定があります。（２３５条）


この規定、昔なら当然だったかもしれませんが、現在はどうでし

ょうか。

現在のように土地の値段が高くなった時代にこんなこと言ってら

れませんね。都会ではこのような慣習はないと思われます。



（参考）
　

【民法】


（境界線付近の建築の制限）

第二百三十四条 　建物を築造するには、境界線から五十センチ

メートル以上の距離を保たなければならない。

２ 　前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、

隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることがで

きる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建

物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。




第二百三十五条 　境界線から一メートル未満の距離において他人

の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項

において同じ。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。

２ 　前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線に

よって境界線に至るまでを測定して算出する。




（境界線付近の建築に関する慣習）

第二百三十六条 　前二条の規定と異なる慣習があるときは、その

慣習に従う。